<p> </p><p><span style="font-weight: bold;">Las Heras 3780 entre Ugarteche y Scalabrini Ortiz</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold;">Inicio de Obra: Febrero 2026</span></p><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Fecha de Entrega: Agosto 2028</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Forma de Pago: Anticipo contra boleto 40% en dólares, saldo 60% en 30 cuotas + 6 refuerzos en dólares</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Una ubicación estratégica, en una zona consolidada<br></span></div><div>Se trata de un terreno simple frente ubicado sobre Avenida Las Heras entre Ugarteche y Scalabrini Ortiz.<br></div><div>Toda la zona adyacente está muy consolidada en su tejido urbano, siendo este lote uno de los escasos&nbsp;<span style="font-size: 14px;">existentes que no ha sido objeto hasta el presente de renovación urbana.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Toda la zona está muy consolidada, con muy buenos accesos, servicios y equipamiento urbano&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">permitiendo intensidad de usos comerciales y residenciales.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Desde hace algunos años se ha convertido en un Distrito con características propias con nuevos edificios</span></div><div>residenciales y comerciales de alta densidad y muy alto valor.<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Rodeado de íconos, parques y visuales abiertas<br></span></div><div>El lote se encuentra a dos cuadras del Jardín Botánico hacia el norte y a una cuadra hacia el sur del&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Parque Las Heras, mirando hacia el río con la mejor orientación posible, frente a una avenida ancha de&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">amplias visuales abiertas.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>En diagonal al lote, en la esquina de Las Heras y Ugarteche se halla el icónico “Palacio de los Gansos” que&nbsp;<span style="font-size: 14px;">dialoga con el Palacio de los Patos, otro edificio icónico sobre la calle Cabello y Ugarteche.</span></div><div><br></div><div>El parque Las Heras a 100 metros en dirección hacia Scalabrini Ortiz es un gran pulmón verde de la zona,&nbsp;<span style="font-size: 14px;">frente a la plaza existente sobre Las Heras y Cabello.</span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación</span></div><div>Entre calles tranquilas y avenidas principales, el&nbsp;<span style="font-size: 14px;">proyecto está en una de las zonas más elegidas de la</span></div><div>ciudad. Una ubicación estratégica, que combina&nbsp;<span style="font-size: 14px;">movimiento y serenidad, ideal para quienes buscan&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">calidad de vida sin resignar conectividad.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Cerca de espacios verdes, polos gastronómicos y&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">colegios. Todo lo que necesitas, a 15 minutos.</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Pensado para el habitar cotidiano<br></span></div><div>El proyecto propone un edificio de uso<br></div><div>principalmente residencial, con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, dos ascensores y palieres semi privados.<br></div><div>La fuerte pendiente del lote hacia el contrafrente, producto de la barranca histórica del río, se integra al diseño preservando el jardín existente y el cerco verde.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Diseño adaptado al contexto urbano<br></span></div><div>La presencia del edificio lindero protegido&nbsp;<span style="font-size: 14px;">impone un retiro a partir del 8° piso.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">El contrafrente, amplio y despejado, ofrece&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">vistas abiertas, buena orientación al oeste y una gran presencia de verde.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>En la Planta Baja se ubica el acceso Principal del edificio con una altura de aprox. 4 metros y el&nbsp;<span style="font-size: 14px;">acceso a las cocheras del subsuelo mediante un monta coches. Al contrafrente se ha&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">proyectado un espacio apto para destino de oficinas, con un entrepiso adjunto, jardín y 1&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">cochera.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>En el Subsuelo se agrupan todos los locales de servicio del Edificio: salas de medidores,<br></div><div>bauleras, bicicleteros y 4 cocheras más. Son todas las cocheras disponibles en el edificio.</div><div><br></div><div><br></div><div>El entrepiso, funciona como extensión del espacio de oficinas o coworking. Aprovecha la doble altura para generar un ámbito más privado y flexible, ideal para reuniones, trabajo individual o áreas de apoyo. <br></div><div>Se produce un retiro parcial de la fachada del edificio&nbsp;<span style="font-size: 14px;">transformándose la unidad del frente, en un depto de 2&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">ambientes con una gran terraza, manteniendo el Toilette</span><span style="font-size: 14px;">, el baño en suite y el amplio balcón de 2 mts de&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">ancho mientras que las dos unidades del contrafrente&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">se mantienen sin cambios.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Terraza Accesible<br></span></div><div>En la Terraza accesible se han dispuesto los<br></div><div>Tanques de agua del edificio y las 2 Salas de&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Máquinas del Ascensor.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Unidades Funcionales<br></span></div><div>Son en total 37 Unidades funcionales,&nbsp;<span style="font-size: 14px;">además 5 cocheras, bauleras y&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">bicicleteros en Subsuelo.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">El edificio cuenta con 2 Ascensores&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">multivoltaje de última generación con&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">puertas automáticas, servicio de Agua&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Caliente Central por Termotanque a gas&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">de alta recuperación y Servicio de&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">calefacción central por piso radiante con&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">control individual en cada unidad.</span></div><div><br></div><div><br></div><div>MINUTA DE TERMINACIONES PROYECTADAS<div><br></div><div>Las unidades se han proyectado y se entregaran con el siguiente equipamiento:</div><div><br></div><div>Carpinterías de fachadas en aluminio anodizado natural o color, con DVH para aislamiento acustico y/o termico.</div><div><br></div><div>Agua Caliente Central mediante termotanques de alta recuperacion </div><div><br></div><div>Calefaccion por piso radiante con caldera central y control individual</div><div><br></div><div>Prevision para equipos de Aire acondicionado individuales frio/calor: tomacorrientes especiales y cañerías para condensado. Sin provision de los equipos</div><div><br></div><div>Ascensores multivoltaje con cabina y puertas de acero inoxidable en Planta baja.</div><div><br></div><div>Puertas de entrada a cada unidad y puertas interiores revestidas en madera natural lustre semimate o laqueadas de 2,25 mts de altura.</div><div><br></div><div>Porcellanatto en baños y cocinas</div><div><br></div><div>Muebles bajos en cocina, cocina completa a gas en cada unidad con horno.</div><div><br></div><div>Mesadas de mármol beige tipo “New Age” o similar en baños y cocinas.</div><div><br></div><div>Artefactos sanitarios marca Ferrum, Rocca o similar</div><div>Giferias marca FV, Piazza o similar.</div><div><br></div><div>Pisos de porcellanatto colocados en baños y cocinas</div><div>Hall de Entrada con carpinterias de acero inoxidable, revestimiento de mármol y/o madera.</div><div><br></div><div>Portero visor con camara incorporada, monitor de TV opcional a cargo de cada Propietario.</div><div><br></div><div>NO SE INCLUYE:</div><div><br></div><div>Placards ni sus interiores</div><div>Muebles altos, alacenas, en cocinas</div><div>Artefactos de iluminación</div><div>Espejos en baños</div><div>Mamparas en baños</div><div><br></div><div>Previo a la finalización de la obra se cotizaran estos trabajos adicionales y la colocación de solados en Living y dormitorios con sus zócalos para que cada titular decida su ejecución a su cargo.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div></div><div><br></div><div>Hernán E. Siwacki Mat Cucicba 1422<br></div><div>Las imágenes son meramente ilustrativas y las medidas y la descripción son informativas y aproximadas, estas pueden sufrir modificaciones. Los datos reales surgirán del plano de subdivisión y del reglamento de copropiedad.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div> <p></p><br>

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