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DETALLES DEL EMPRENDIMIENTO
Dirección
Julián Alvarez 2360
Barrio
Botanico
Tipo
Edificio
Fecha de entrega
Agosto 2025
(REF. CBU43452)
DESCRIPCIÓN
Julián Alvarez 2360, entre Güemes y Charcas, PALERMO

TU PROXIMO PASO

Fideicomiso al Costo

Fecha de Entrega: Agosto 2025

UBICACION

Un nuevo lanzamiento de Capital Brokers propiedades, adonde se destaca su ubicación estratégica dentro del barrio de PALERMO.
A solo 1 cuadra de Av Santa Fe, muy cerca del SUBTE y todas las líneas de colectivos, con excelente movilidad para estar cerca de todos los medios de transporte y moverse de manera rapida y segura.
A solo 1 cuadra de la plaza Güemes y del Boulevard Charcas y a 3 cuadras del jardín Botánico, para poder salir a tomar aire y caminar por espacios verdes, paseando tu mascota o leyendo un libro.
A solo 3 cuadras del Alto Palermo Shopping, para escaparte a comprarte lo que te gusta o encontrarte con amigos
A solo 5 minutos de Palermo Soho, con toda la movida gastronómica y el mejor paseo para disfrutar una salida única

PROYECTO

9 pisos de arquitectura de líneas puras y contemporáneas, de
grandes aperturas y volúmenes luminosos se destaca en el conjunto
urbano brindando experiencias sensoriales dentro y fuera del edificio.

Unidades de 1 y 2 ambientes, para vivienda o uso profesional,
pensadas para disfrutar momentos cotidianos en ambientes
modernos

*Local Comercial en PB

*1 Ambiente
*1 Ambiente Divisible

*2 Ambientes
*2 Ambientes en PB con patio Verde
*2 Ambientes en Duplex con terraza

Amenities diseñados y pensados para que sigas disfrutando dentro y fuera de tu casa.


- Sum en subsuelo.
- Piso 10 rooftop con jardín y espacio de relax.
- Piscina con solárium.
- Espacio para laundry.
- Bicicleteros


Forma de pago


Monto inicial a la firma de la cesión de derechos del fideicomiso correspondiente al valor de la tierra y el saldo equivalente al costo de construcción será abonado en PESOS en 36 cuotas ajustado por CAC al costo real

1.- Los importes y condiciones están sujetas a modificación sin previo aviso

2.- Terreno: Integración en dólares billetes al momento de suscribir la incorporación al fideicomiso

3.- Construcción: Al costo en pesos

4.- Cuotas de Construcción: Ajustables mensual en función del Índice de Costo de la Construcción ( CAC) tomando como índice base el correspondiente al mes de septiembre 2022 (2051.9) e Indice de Cierre el ultimo publicado con anterioridad a la vigencia del ajuste correspondiente al mes de mayo 2024 (12.747,4) todos estos importes se consideraran a cuenta del Costo Final de Construcción resultante que se practicara a la finalización de la obra. Mes de julio de 2024 se abona la cuota 22

El ajuste inicial se efectuara al momento de adhesión al fideicomiso

5.-Forma de Integración de las cuotas de Construcción: Primera cuota a la firma del contrato de adhesión, 30 cuotas mensuales con vencimiento la primera al inicio de los trabajos de ejecución de la estructura de Hormigón Armado, 5 cuotas refuerzo semestrales con vencimiento a los 6, 12, 18, 24 y 30 meses del inicio de la obra

6.- Tipo de Cambio considerado para pasar del costo de construcción en dólares a pesos = $1450- /u$s

ESPECIFICACIONES TECNICAS

-Construcción tradicional: Estructura de Hormigón Armado, Tabiques de ladrillo común o hueco. Revoques exteriores hidrófugos y bajo colocación. Revoques interiores a la cal. Interiores de yeso, cielo raso aplicado o armado según corresponda.
-Carpintería Exterior: Marcos y Hojas: Aluminio doble contacto con rodamientos de PVC o metálicas según corresponda. Vidrio de seguridad 3+3 y 4+4 según corresponda.
-Carpintería interior: Marcos: Chapa acero Nº 18. Puertas de entrada unidades F30. Escaleras F60, según normativa de incendios vigente.
-Hojas: Unidades Terminación Madera o pintadas al tono. Escaleras: Chapa con cierre hidráulico
-Placares: Puertas: Corredizas terminación a tono. Interiores: Tabiques y cajones de madera con terminación en aluminio.
-Instalación Sanitaria: Agua caliente central por termotanques de alta recuperación. Distribución Agua Fría y Caliente, sistemas “Acqua System” o similar y Awaduct para desagües.
-Climatización: Preinstalación para equipos de aire frío/calor. Cañería de cobre cableado y Aislaciones.
-Instalación Eléctrica: Protección Termo-Magnética en cada circuito y disyuntor diferencial en cada unidad. Cables normalizados según reglamentación. Montantes por cañería plástica/metálica o “sintenac”. Puntos y tomas “Cambre SXXI” o similar.
-Portero eléctrico: Con cámara opcional de portero visor.
-TV: Cañería para conexión a video cable.
-Telefonía: Instalación en cada ambiente.
-Ascensores: Marca “Hoser” o similar con selector automático de parada, botonera digital. Cabina en acero inoxidable, piso y espejo. Cabina según reglamentación vigente 6 personas o 450kg.
-Pisos: Porcellanato en todos los ambientes interiores. Zócalos de madera o porcelanato según corresponda. Caja de escaleras de cemento alisado y rodillado.
-Revestimientos en paredes: Cerámico en baños y cocinas.
-Terminaciones interiores: Pintura blanca latex Casablanca 3 manos paredes y cieloraso. Esmalte en marcos y hojas de puerta.
-Mesadas de cocina: Granito Gris Mara o similar con pileta de acero inoxidable
-Muebles de cocina: Estructura de madera y puertas melamínicas.
-Cocina a gas: Marca “Orbis” o similar con cuatro hornallas y horno visor
-Grifería: Marca “FV”, “Roca” o similar
-Artefactos Sanitarios: Marca “Ferrum” Bari, “Roca” o similar
-Entrada y Palier: Piso de porcelanato, granito y/o revestimiento de porcelanato con espejo. Blindex de entrada con puerta pivotante. Herrajes en acero.

Hernán E. Siwacki Mat Cucicba 1422

Las imágenes son meramente ilustrativas y las medidas y la descripcion son informativas y aproximadas, estas pueden sufrir modificaciones. Los datos reales surgirán del plano de subdivisión y del reglamento de copropiedad.
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